为进一步规范我县房地产市场秩序，提高税费征管规范化、科学化、精细化水平，防止税费流失，根据《国家税务总局关于印发房地产税收一体化管理业务规程的通知》(国税发〔2007〕114号)和有关法律法规规定，决定从2012年1月16日起推行房地产税费一体化征收管理工作，现将有关事项通告如下：

　　一、统一办公地点：设立“桂阳县房地产税费一体化征收管理中心”，办公地点设在县政务服务中心房地产大厅，具体负责全县房地产税费的征、管、查和证件颁发工作。

　　二、统一征管范围：房地产税费一体化征管范围，主要包括土地征用、国有土地使用权出让、国有划拨地转让、企事业单位因改制撤并或拆旧建新而发生的资产产权变更或交易、商品房开发和交易、个人合资合作建房、个人拆旧建新、单位非住房和政府非住房建设工程、存量房交易、土地使用权证和房屋产权证办证、改变土地用途和建筑容积率等规划设计条件的行为、处罚土地违法违规占用和交易、处罚违法违章建筑、偷漏税费的稽查处罚业务等。

　　三、统一项目标准：凡涉及土地、建筑及其交易、办证等各环节的税费(包括服务性收费)执收，按照《桂阳县房地产税费一体化征收管理实施细则》标准执行；房地产开发建设和交易时的计税费价格以实际交易价格为准，当交易价格明显低于市场价时，由县物价局价格评估中心评估，但不得低于县政府颁布的最低计税价格。

　　四、统一办事流程：实行“一厅管理、内部流转、限时办结、统一出证”的“一站式”服务。对各个环节的审批，利用内部循环表进行联审联批，税费由各执收单位计算，一体化中心负责审核把关及发证。

　　五、其他相关事项：

　　(一)按照“以票管税管费、先税费后办证”的原则，对土地征用、国有土地使用权出(转)让、建筑安装、房地产开发建设和交易、办证等各环节应缴纳的税费，实施统一征收。严禁一体化中心外发证、税前发证、费前发证、私自发证。

　　(二)集资、合伙、团购房在房地产税费一体化统征启动后，凡未办理产权登记手续的，均视同商品房征收销售环节税，并以实际购房价计税。

　　(三)县房地产商住开发项目一律不纳入县重点建设项目，不享受县重点建设项目优惠政策。

　　(四)在2012年5月1日前到一体化中心申报办证及缴纳税费的单位和个人，办证收费暂按照《桂阳县房地产税费一体化征收管理实施细则》规定标准的70%执行，具体优惠项目以一体化中心公示的项目为准。

　　本通告自2012年1月16日起实施。

　　二〇一二年一月十日